ご成約からお引越しまでの流れ

ご成約までの流れ

サイマークジェイの淡路島不動産物件情報サイトでの物件閲覧

サイマークジェイの淡路島不動産物件情報サイトにて掲載している物件情報などをご覧ください。 気になる物件がございましたら、周辺環境や地図、自治体の情報などを調査してみて下さい。

お問い合わせ

お問い合わせフォーム、またはお電話にて物件についてお問い合わせください。 ご不明点等ございましたら、どんな些細なことでも結構ですので、お気軽にご連絡下さい。

現場への内見

現地へ足をお運びいただきます。お客様ご自身の目で物件や周辺環境などをご確認下さい。 もちろん、一件だけなくいくつかの物件をご一緒に御確認頂くことをお勧めします。
また、人気の物件ほど早く商談が始まる傾向がありますので、その傾向も考えつつ選択するほうがよいです。 選択の候補にはいれていても、それを考えている最中に別のお客様がいち早く商談に入ってしまう傾向がよくあります。すべて限定の一点ものといった特性のために仕方のないことかもしれませんが・・・。
不人気物件を狙っている場合は別ですが、予算さえ問題ないなら、まずは、内見に出かけるということをお勧めします。

お申し込み

ご希望の内見の日、もしくは後日に申込み用紙をお渡しいたしますので、ご納得頂けるようでありましたら申込書にご署名とご捺印頂きます。
申込みを頂いた後に、売主様との交渉スタートとなります。
申込み書と一緒に買主様のご本人様確認を行っておりますのでご協力をお願いします。
・ 買主様の身分証明書（ご本人様確認用）
（免許証、健康保険証、住民基本台帳カード、パスポートなどの中から１つ）
申込み書を送っていただく場合には、一緒にコピーを添付して下さい。
※サイマークジェイでは申込証拠金は不要です。
しかし、ローンによる購入であっても頭金や手数料として概ね１０％～１５％は現金が必要ですので、申し込む前に注意が必要です。

重要事項の説明・不動産売買契約・ローンの申し込み

金融機関からの融資が必要であった場合は、金融機関にて融資が可能であるかどうかの審査をお受け頂きます。 その後、宅地建物取引業主任者による「重要事項説明書」の口頭の説明を行って、重要事項の内容をご確認いただきます。
重要事項説明書の内容にご納得いただけましたら、ようやくご契約となります。
契約書の内容をよくご確認の上、ご納得できましたら契約書にご署名とご捺印頂きます。
後、契約書にある規定の手付金等をお支払い頂きます。
その後必要に応じて住宅ローンのお申し込みに移ります。

決済・お引き渡し

契約書に記載されているご指定の日時に、代金のご決済と物件のお引き渡しを行います。
お支払い方法は現金払いが基本となっております。
買主様へ物件の登記書類とカギをお渡しいたしますと不動産契約の手続きは完了となります。

法務局への登記手続き

決済当日に立ち会った司法書士が代理人となって法務局にて「所有権移転登記」の手続きを行ないます。
この際、登記に必要な税金（不動産の登録免許税）と司法書士への報酬を合わせてお支払い頂きます。
※司法書士費用（不動産の登録免許税を含めて）の合計金額は不動産の評価額によって異なっております。
後日、買主様名義の不動産の登記済権利証がお手元に届きます（法務局での所有権移転登記手続きよりだいたい1週間ほどはかかります）。
※お手元に届く登記済権利証は、紛失されますと次回売買される時に大変面倒な手続きが必要になりますので大切に保管して下さい。（権利証は再発行ができません）

買主様が決済日当日に必要なものとしては、以下の通りです
・ ご印鑑（実印は必要ありません）
・ 残金（不動産の代金から手付金の金額を差し引いたもの）
・ 買主様の身分証明書（ご本人様確認用）
（免許証、健康保険証、住民基本台帳カード、パスポートなどの中から１つ）
・ 買主様本人の3ヶ月以内発行の住民票の写し1通（身分証明書と同じ住所の記載のもの）
・ 売買契約時に確認した固定資産税等の持分の費用
・ 司法書士費用

売主様が決済日当日に必要なものとしては、以下の通りです。
・実印
・印鑑証明1通（3ヶ月以内に発行のもの）
・身分証明書（免許書、健康保険証、パスポートなどから１つ）
・権利書
　　売買契約の際の重要事項説明時に利用した登記簿謄本に記載のあるもの
・不動産の当年度分の評価証明書

物件へのお引越し

早めの挨拶回り

田舎の暮らしは近所の付き合いが大変重要です。 田舎ならではの特徴として、地域のつながりが強い反面、外部の人間に対しては警戒心を抱くことが多いです。 そのため、田舎暮らしを始めるにあたっては、まず早い時期にできるだけ多くの方々にご挨拶をしておくほうが良いです。

役所へのお手続き

転居前の市区町村役場で「転出届」を提出します。 「転出届」の提出時に転居前の市区町村役場より「転出証明書」が発行されます。 それを淡路島の新居住所地管轄の市役所や地域総合事務所へ持参して「転入届」と一緒にを提出します（転居後１４日以内に行ってください）
※場所等はこちらをご参照下さい。

電気・ガス・水道の手続き

転居前の住所の電気・ガス・水道の停止をそれぞれ手続きを行って下さい。 転居後は、新居の電気・ガス(※淡路はプロパンガスです)・水道の開始手続きをそれぞれ行って下さい。

保険・クレジットカード・銀行などの手続き

転居前の市区町村役場に旧保険証を返納して、新居住所地の市役所や地域総合事務所で新保険証の交付手続きを行って下さい。 クレジットカードや銀行等につきましては、住所変更手続きをそれぞれに行って下さい。

不動産取得税の申告

不動産を取得した後、しばらく経ってから請求される税金が 「不動産取得税」 （都道府県税）です。
簡易計算式　〔 固定資産税評価額 〕 × ４％ 　
※ 固定資産税評価額は、年度が替わる４月に金額が決定されます。
※ 税金に関しては毎年改正されておりますので、実際の金額等は各県税事務所や税理士に確認をお願い致します。
また、不動産取得日から早い目に兵庫県税事務所に申告することで条件があえば不動産取得税が軽減されますので、不動産取得後、兵庫県税事務所へご相談に行かれることをお勧めします。
申告しなかった場合は、通常通りの不動産取得税の通知が届くことになります