神戸市西区の新築戸建て分譲住宅物件　2
　　　おかげさまで契約済となりました。

住所：兵庫県神戸市西区

価格

－

土地面積
(坪数)

- 平米
( - 坪)

建物面積
(坪数)

延べ - 平米
(延べ - 坪)

土地権利

所有権

物件種目	新築戸建	間取り	4LDK
建物構造	木造2階建て	駐車場	あり	築年数	(新築)
地目	宅地	建ぺい率／容積率	50％／100％	用途地域	第１種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域	国土法届出	－	建築確認	－
私道負担面積	なし	現況	空家	引渡し	即時
最適用途	住宅用地	地勢	平坦	仲介手数料(税込)	0円無料(※不況突破フェア)
接道状況	－			権利金	－
設備	電気、上下水道、都市ガス
条件等	なし			維持費等	－
保証金／敷金	－／－	借地期間	－	地代（月額）	－
備考	(sci200908_002)
		情報公開日	2009年11月05日	次回更新予定日	－

※各種情報と現況に差異がある場合は、現況優先となります。

不動産ご購入の流れ(概略)
１．	お問い合わせ・不動産物件資料のご依頼サイマークジェイホームページで不動産物件の閲覧、詳細のないもの、ご不明なものは、資料請求(無料)、ご質問の依頼など、Eメールやお電話にてお気軽にお問い合わせ下さい。
２．	不動産物件の詳細確認サイマークジェイにて最新状態（不動産の物件価格、物件の有無）やご質問事項の調査・確認を行い、追って弊社の担当者より回答や資料をご希望の方法(Eメール、FAX、お電話・・)にてお送り致します。
３．	不動産物件の御内見(ご見学)予約気になりましたら、希望の日時を決めて、すぐに現地ご案内依頼をお願い致します。 (人気物件ほど早く商談等が入ってしまいます..)
４．	現地ご案内、ご内見スケジュール調整の上、現地等で待ち合わせを行って、弊社担当者と共に不動産物件の建物等のご確認をお願い致します
５．	不動産物件ご購入のお申し込み結果、ご購入希望となった場合、ご購入申込書のご記入をお願い致します。 (後日、弊社宛にFAX等でもＯＫです)
６．	売主様との売買確認・ローン購入の場合のローン仮審査申請等サイマークジェイにて、ご購入申込み書を受け取った後、売買契約に向けて、売主様と交渉にはいります。ここで、最終のご購入価格、必要なご手付金の各金額等が明らかになります。 ※ローンご購入の場合は、仮審査通過の承認確認が必要になる場合がございます。仮審査通過の承認確認は、ご利用される各金融機関によって違いがございますが、申し込みを行って３営業日～７営業日を要します。この仮審査は、複数の金融機関へ出されることをお勧めいたします。お申し込み時に既に仮審査承認を受けている場合は問題ありませんが、これから仮審査承認を出される場合には、相応の日数を必要とします。その際、７営業日が必要な金融機関しか出されていない場合は、結果が７営業日も必要となってしまい、その間は商談中とはなりません。その際、先に別のお客様にご購入契約されてしまう恐れがございますので注意が必要です。
７．	スケジュール調整(不動産売買契約) 売主様の購入OK確認が取れ次第、不動産売買契約の日程調整を行います。概ね、お申し込み日から１週間以内の日となります。
８．	司法書士のご手配売買対象の不動産物件によって、またはご利用されるローンによって司法書士が指定されることがございますが、指定のない場合は、お付き合いのある司法書士に不動産登記ご依頼が必要となります。不動産登記：法務局にて土地や建物を管理している登記簿を司法書士が変更等処理する必要がございます。
９．	不動産売買契約(不動産売買契約書の確認と重要事項説明書の確認) あらかじめ日程を調整した日時に行います。ここで「手付金」と「不動産売買契約書の印紙税」が現金で必要となります。「手付金」については不動産物件毎に最低必要な金額はまちまちですが、不動産物件価格の１０％となることが通常です。しかし、中には例えば全額ローンご購入といった場合に１０～５０万円以上でＯＫといった物件もございます。その場合は手持ちの現金が少ない場合に有利になると思われます。 ※ローンご購入の場合は、ローン仮審査通過の承認確認が通常は必要となっております。 (この不動産売買契約のあと、ローン本契約をお願いすることとなります) ※通常この段階にて他の不動産業者では、不動産売買に関する不動産仲介手数料が現金で必要となります。サイマークジェイの不動産仲介手数料無料対象物件では、不動産仲介手数料(簡易計算で不動産物件価格の３％＋６万円＋消費税)が不要となりますので、その分、手持ちの現金が少ない場合に大変有利な不動産お取引となります。
１０．	ローン本申込みローンでご購入の場合は、不動産売買契約にて確認したスケジュールに基づいてローン本申込みをお願い致します。
１１．	ご決済・鍵引き渡し ※ローンご購入の場合は、金融機関のローン本申込み承認後、決済日を設定します。決済時　不動産売買契約時に確認した残金の清算　固定資産税、都市計画税清算(決算後以降の分) 　司法書士費用清算　鍵の受け取り確認

重要事項：他の不動産業者様からお客様へ直接物件の紹介をうけた場合は不動産仲介手数料無料対象物件であっても不動産仲介手数料は無料になりません。

	お客様がサイマークジェイの不動産情報サイトで仲介手数料無料対象物件を検索し、サイマークジェイに問い合わせ後、建物などの御内見を弊社担当者と行って、サイマークジェイを通じて不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　サイマークジェイからは不動産仲介手数料をお客様へ請求いたしません。不動産仲介手数料が無料となります。
	お客様がサイマークジェイの不動産情報サイトで仲介手数料無料対象物件を検索し、他の不動産業者様を通じて、建物などの御内見を行って、不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　この取引に関わった不動産業者様の数に応じて、それぞれの不動産業者へ所定の不動産仲介手数料が必要となります。
	お客様が他の不動産業者様より、サイマークジェイの不動産情報サイトで紹介している仲介手数料無料対象物件を、紹介された後、建物などの御内見を行って、不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　この取引に関わった不動産業者様の数に応じて、それぞれの不動産業者へ所定の不動産仲介手数料が必要となります。
不動産売買時の仲介手数料は、取り決め上、物件価格が400万円以上の場合、早見計算で物件価格×３％＋６万円が上限となっております。　　そのためお取引に複数の不動産業者が関わってもその上限の金額を超える仲介手数料は発生いたしません。（平成16年4月1日～）

住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント制度(仮)が2009年度補正予算案で上げられる模様のニュースあり: サイマークジェイでは、もし住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)が施行された場合でもされなかった場合でも不況突破フェアとして、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)とは別にキャンペーンを実施しております。住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント制度(仮)では、新築一戸建て住宅購入時には対象の新築一戸建て住宅の場合に住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)が、何らかの手法によって還元されるようなことが報じられています。サイマークジェイでは、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)の対象物件であっても、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイントの非対象物件であっても、弊社の指定物件であれば不況突破フェアによって、不動産仲介手数料無料サービスと10万円～30万円のプレゼントを用意しております。お気軽にお問い合わせ下さい。