京阪神の注目！新築物件・中古物件・住宅探しのことなら株式会社サイマークジェイの注目不動産物件仲介情報

京阪神(神戸・明石・加古川・姫路)で新築住宅をお探しはサイマークジェイの注目不動産物件情報で。

サイマークジェイTOPページ > 神戸市灘区周辺物件一覧 > 阪急六甲薬師通3丁目＃２新築後未使用中古戸建4LDK

大幅価格改定実施で価格にも注目！阪急六甲薬師通3丁目＃２新築４LDK：サイマークジェイの神戸明石加古川姫路の注目不動産物件一戸建て情報

更新情報

京阪神不動産速報更新情報

現地地図

不動産仲介手数料無料物件（通常必要な119.7万円がサイマークジェイでは不要！）
さらに！！今なら不況突破フェアで20万円をプレゼント！！
阪急六甲薬師通3丁目＃２未使用・未入居中古一戸建住宅4LDK
価格に注目！大幅価格改定実施物件

神戸市灘区薬師通3丁目

阪急電鉄神戸線　六甲駅から市バスで7分五毛天神バス停下車　徒歩8分

価格

3,600万円
(価格改定)

土地面積
(坪数)

107.01㎡
(32.37坪)

建物面積
(坪数)

延べ99.79㎡
(延べ30.18坪)

土地権利

所有権

住宅ローン支払いの例フラット３５ (35年固定頭金 0円金利2.820％の場合元利均等)
ボーナス併用払いの場合	月々	102,000円	ボーナス月	204,000円
月々均等払いの場合	月々	135,000円	－
マンション・アパート・貸家等の賃貸物件の家賃と比べて住宅購入がお得かどうか比べてみて下さい

物件種目	中古戸建	間取り	4LDK　1F　LDK19帖、和室4.2帖、2F　洋室5.1帖、洋室6.5帖、洋室10.2帖
建物構造	木造2階建て	駐車場	あり(2台)	築年数	平成20年3月築 2008年3月築 (築1年)
地目	宅地	建ぺい率／容積率	60％／150％	用途地域	第1種低層住居専用地域第一種高度地区準防火地域
都市計画	市街化区域	国土法届出	－	建築確認	第SN107-01056号
私道負担面積	6.24㎡	現況	空家	引渡し	即時
最適用途	住宅用地	地勢	平坦
接道状況	南3.45m私道　センドバック済			権利金	－
設備	電気、上下水道、都市ガス・パナソニック電工(旧　松下電工)　食器洗い機(スライド式)付システムキッチン・パナソニック電工(旧　松下電工)　シャンプードレッサー付き洗面化粧台・トステム　システムバス（暖房機能つき浴室乾燥機）・１Ｆ、２Ｆウォッシュレット・カラーモニター付きドアホン・全室ペアガラス
条件等	土地家屋調査士と司法書士は契約時に指定あり			維持費等	－
保証金／敷金	－／－	借地期間	－	地代（月額）	－
備考	1階50.52㎡ 2階49.27㎡計99.79㎡幹線道路近し・リビングは床暖房「ヌック」・お風呂テレビ付き・収納たっぷり・外壁は旭化成のパワーボード採用建物10年保証＆地盤10年保証近隣の施設など兵庫県立神戸高校　　神戸市立摩耶小学校　　神戸市立上野中学校　　神戸市立美野丘小学校同朋保育園　ペットスポットアリス　灘ひかり薬局　上野米穀店　株式会社タツミ商店　アルテさたけ石丸ガラス　洋菓子のあなべる　尾崎商店　ミズ倶楽部キノシタ　瀬岡酒店　フジデン　阿蘇トレーディングクッキーハウス中村　山元商店　今枝酒店　観音寺薬局西谷医院　赤松外科医院　小坂歯科医院　佐藤歯科クリニック　重本外科医院　中井内科医院小池歯科医院　片野歯科医院　高橋医院　高井眼科医院　梶山小児科医院　川岸外科整形外科医院中井内科クリニック　川島産婦人科医院　吉田小児科医院　佐野医院　浅越医院　吉村歯科医院久保田歯科医院　渡辺整形外科 ◎地域施設神戸市灘区役所　灘警察署　神戸市立灘図書館　私立松蔭高校　私立親和女子高校私立六甲高校　兵庫県立神戸高校　ジョーシン灘店　ローソン王子一丁目店ローソン高徳店　ローソン篠原南町店　ローソン新在家店　ローソン灘赤坂店ローソン灘北通店　ローソン六甲道北店　ローソン灘寺口店　モスバーガー六甲店なか卯摩耶ランプ店　バーミヤン六甲道店　じゅうじゅう屋神戸摩耶店　杵屋六甲道フォレスタ店　道とん堀神戸灘店　木曽路御影店　スシロー灘新在家店スシロー灘店　源ぺいＪＲ灘駅前店　ガスト神戸新在家店　ＣＯＣＯ’Ｓ神戸灘店大阪王将六甲道店　六甲山記念碑台　灘税務署　神戸大学附属図書館　池田銀行六甲支店　大正銀行神戸支店　大正銀行灘支店　みなと銀行水道筋支店みなと銀行六甲道支店　但馬銀行六甲道支店　京都銀行六甲道支店価格改定実施 (sci200905027)
		情報公開日	2009年09月07日	次回更新予定日	2009年11月27日

※各種情報と現況に差異がある場合は、現況優先となります。

不動産ご購入の流れ(概略)
１．	お問い合わせ・不動産物件資料のご依頼サイマークジェイホームページで不動産物件の閲覧、詳細のないもの、ご不明なものは、資料請求(無料)、ご質問の依頼など、Eメールやお電話にてお気軽にお問い合わせ下さい。
２．	不動産物件の詳細確認サイマークジェイにて最新状態（不動産の物件価格、物件の有無）やご質問事項の調査・確認を行い、追って弊社の担当者より回答や資料をご希望の方法(Eメール、FAX、お電話・・)にてお送り致します。
３．	不動産物件の御内見(ご見学)予約気になりましたら、希望の日時を決めて、すぐに現地ご案内依頼をお願い致します。 (人気物件ほど早く商談等が入ってしまいます..)
４．	現地ご案内、ご内見スケジュール調整の上、現地等で待ち合わせを行って、弊社担当者と共に不動産物件の建物等のご確認をお願い致します
５．	不動産物件ご購入のお申し込み結果、ご購入希望となった場合、ご購入申込書のご記入をお願い致します。 (後日、弊社宛にFAX等でもＯＫです)
６．	売主様との売買確認・ローン購入の場合のローン仮審査申請等サイマークジェイにて、ご購入申込み書を受け取った後、売買契約に向けて、売主様と交渉にはいります。ここで、最終のご購入価格、必要なご手付金の各金額等が明らかになります。 ※ローンご購入の場合は、仮審査通過の承認確認が必要になる場合がございます。仮審査通過の承認確認は、ご利用される各金融機関によって違いがございますが、申し込みを行って３営業日～７営業日を要します。この仮審査は、複数の金融機関へ出されることをお勧めいたします。お申し込み時に既に仮審査承認を受けている場合は問題ありませんが、これから仮審査承認を出される場合には、相応の日数を必要とします。その際、７営業日が必要な金融機関しか出されていない場合は、結果が７営業日も必要となってしまい、その間は商談中とはなりません。その際、先に別のお客様にご購入契約されてしまう恐れがございますので注意が必要です。
７．	スケジュール調整(不動産売買契約) 売主様の購入OK確認が取れ次第、不動産売買契約の日程調整を行います。概ね、お申し込み日から１週間以内の日となります。
８．	司法書士のご手配売買対象の不動産物件によって、またはご利用されるローンによって司法書士が指定されることがございますが、指定のない場合は、お付き合いのある司法書士に不動産登記ご依頼が必要となります。不動産登記：法務局にて土地や建物を管理している登記簿を司法書士が変更等処理する必要がございます。
９．	不動産売買契約(不動産売買契約書の確認と重要事項説明書の確認) あらかじめ日程を調整した日時に行います。ここで「手付金」と「不動産売買契約書の印紙税」が現金で必要となります。「手付金」については不動産物件毎に最低必要な金額はまちまちですが、不動産物件価格の１０％となることが通常です。しかし、中には例えば全額ローンご購入といった場合に１０～５０万円以上でＯＫといった物件もございます。その場合は手持ちの現金が少ない場合に有利になると思われます。 ※ローンご購入の場合は、ローン仮審査通過の承認確認が通常は必要となっております。 (この不動産売買契約のあと、ローン本契約をお願いすることとなります) ※通常この段階にて他の不動産業者では、不動産売買に関する不動産仲介手数料が現金で必要となります。サイマークジェイの不動産仲介手数料無料対象物件では、不動産仲介手数料(簡易計算で不動産物件価格の３％＋６万円＋消費税)が不要となりますので、その分、手持ちの現金が少ない場合に大変有利な不動産お取引となります。
１０．	ローン本申込みローンでご購入の場合は、不動産売買契約にて確認したスケジュールに基づいてローン本申込みをお願い致します。
１１．	ご決済・鍵引き渡し ※ローンご購入の場合は、金融機関のローン本申込み承認後、決済日を設定します。決済時　不動産売買契約時に確認した残金の清算　固定資産税、都市計画税清算(決算後以降の分) 　司法書士費用清算　鍵の受け取り確認

重要事項：他の不動産業者様からお客様へ直接物件の紹介をうけた場合は不動産仲介手数料無料対象物件であっても不動産仲介手数料は無料になりません。

	お客様がサイマークジェイの不動産情報サイトで仲介手数料無料対象物件を検索し、サイマークジェイに問い合わせ後、建物などの御内見を弊社担当者と行って、サイマークジェイを通じて不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　サイマークジェイからは不動産仲介手数料をお客様へ請求いたしません。不動産仲介手数料が無料となります。
	お客様がサイマークジェイの不動産情報サイトで仲介手数料無料対象物件を検索し、他の不動産業者様を通じて、建物などの御内見を行って、不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　この取引に関わった不動産業者様の数に応じて、それぞれの不動産業者へ所定の不動産仲介手数料が必要となります。
	お客様が他の不動産業者様より、サイマークジェイの不動産情報サイトで紹介している仲介手数料無料対象物件を、紹介された後、建物などの御内見を行って、不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　この取引に関わった不動産業者様の数に応じて、それぞれの不動産業者へ所定の不動産仲介手数料が必要となります。
不動産売買時の仲介手数料は、取り決め上、物件価格が400万円以上の場合、早見計算で物件価格×３％＋６万円が上限となっております。　　そのためお取引に複数の不動産業者が関わってもその上限の金額を超える仲介手数料は発生いたしません。（平成16年4月1日～）

住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント制度(仮)が2009年度補正予算案で上げられる模様のニュースあり: サイマークジェイでは、もし住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)が施行された場合でもされなかった場合でも不況突破フェアとして、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)とは別にキャンペーンを実施しております。住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント制度(仮)では、新築一戸建て住宅購入時には対象の新築一戸建て住宅の場合に住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)が、何らかの手法によって還元されるようなことが報じられています。サイマークジェイでは、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)の対象物件であっても、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイントの非対象物件であっても、弊社の指定物件であれば不況突破フェアによって、不動産仲介手数料無料サービスと10万円～30万円のプレゼントを用意しております。お気軽にお問い合わせ下さい。