垂水五色山2中古リノベーション戸建住宅
　　　おかげさまで契約済となりました。

神戸市垂水区五色山２丁目

ＪＲ　垂水駅　徒歩7分
山陽電鉄　垂水駅　徒歩7分

価格

2,380万円

土地面積
(坪数)

71.53㎡
(21.63坪)

建物面積
(坪数)

延べ73.26㎡
(延べ22.16坪)

土地権利

所有権

物件種目	中古戸建	間取り	3SLDK　1F　LDK14帖、2F　洋室5.25、洋室4.5帖、洋室3.5帖、納屋2.25帖
建物構造	木造2階建て	駐車場	有	築年数	平成8年築 1996年6月築 (築13年)
地目	宅地	建ぺい率／容積率	60％／150％	用途地域	第1種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域	国土法届出	－	建築確認	－
私道負担面積	道路116.49㎡の1/7 (法42条1項2号道路)	現況	契約済	引渡し	－
最適用途	住宅用地	地勢	平坦
接道状況	北　4m私道に接面4m			権利金	－
設備	電気、上下水道、都市ガス給湯、Wクローゼット、床下収納、システムキッチン（食器洗い機、ガラストップコンロ、シャワーカラン）
条件等	なし			維持費等	－
保証金／敷金	－／－	借地期間	－	地代（月額）	－
備考	1階36.09㎡ 2階37.17㎡計73.26㎡リノベーション住宅・キッチン＆浴槽＆洗面＆トイレ新調・外壁＆屋根　全塗装・クロス＆1階フローリング張替え学区：霞ヶ丘小学校、歌敷山中学校 ◎地域施設垂水警察署神戸市立垂水図書館りそな銀行垂水支店私立愛徳学園高校兵庫県立舞子高校西松屋垂水店コジマＮＥＷ垂水店ローソン星ケ丘店ローソン舞子坂店すき家垂水多聞店杵屋垂水ウエステ店鶴橋風月垂水店かっぱ寿司垂水舞子店無添くら寿司西舞子店祭り東多聞店祭り名谷店焼肉五苑名谷店ガスト名谷店ＣＯＣＯ’Ｓ神戸垂水店舞子ホテル五色塚古墳神戸市垂水区役所但馬銀行垂水支店但馬銀行桃山台支店垂水漁港一文字マリンピア神戸付近みなと銀行新多聞支店ＪＡ兵庫六甲神戸市立青山台こばと幼稚園神戸市立奥の池幼稚園神戸市立小束山幼稚園神戸市立たもん幼稚園神戸市立多聞ひまわり幼稚園神戸市立たるみ幼稚園神陵台愛徳幼稚園聖マリアの園幼稚園星陵台めぐみ幼稚園神戸市立青陽西養護学校神戸市立垂水養護学校ジェームス山自動車学院アグロガーデン星陵台店ホームセンターコーナン名谷店小束山店 (sci200904014)
		情報公開日	2009年10月01日	次回更新予定日	－

※各種情報と現況に差異がある場合は、現況優先となります。

不動産ご購入の流れ(概略)
１．	お問い合わせ・不動産物件資料のご依頼サイマークジェイホームページで不動産物件の閲覧、詳細のないもの、ご不明なものは、資料請求(無料)、ご質問の依頼など、Eメールやお電話にてお気軽にお問い合わせ下さい。
２．	不動産物件の詳細確認サイマークジェイにて最新状態（不動産の物件価格、物件の有無）やご質問事項の調査・確認を行い、追って弊社の担当者より回答や資料をご希望の方法(Eメール、FAX、お電話・・)にてお送り致します。
３．	不動産物件の御内見(ご見学)予約気になりましたら、希望の日時を決めて、すぐに現地ご案内依頼をお願い致します。 (人気物件ほど早く商談等が入ってしまいます..)
４．	現地ご案内、ご内見スケジュール調整の上、現地等で待ち合わせを行って、弊社担当者と共に不動産物件の建物等のご確認をお願い致します
５．	不動産物件ご購入のお申し込み結果、ご購入希望となった場合、ご購入申込書のご記入をお願い致します。 (後日、弊社宛にFAX等でもＯＫです)
６．	売主様との売買確認・ローン購入の場合のローン仮審査申請等サイマークジェイにて、ご購入申込み書を受け取った後、売買契約に向けて、売主様と交渉にはいります。ここで、最終のご購入価格、必要なご手付金の各金額等が明らかになります。 ※ローンご購入の場合は、仮審査通過の承認確認が必要になる場合がございます。仮審査通過の承認確認は、ご利用される各金融機関によって違いがございますが、申し込みを行って３営業日～７営業日を要します。この仮審査は、複数の金融機関へ出されることをお勧めいたします。お申し込み時に既に仮審査承認を受けている場合は問題ありませんが、これから仮審査承認を出される場合には、相応の日数を必要とします。その際、７営業日が必要な金融機関しか出されていない場合は、結果が７営業日も必要となってしまい、その間は商談中とはなりません。その際、先に別のお客様にご購入契約されてしまう恐れがございますので注意が必要です。
７．	スケジュール調整(不動産売買契約) 売主様の購入OK確認が取れ次第、不動産売買契約の日程調整を行います。概ね、お申し込み日から１週間以内の日となります。
８．	司法書士のご手配売買対象の不動産物件によって、またはご利用されるローンによって司法書士が指定されることがございますが、指定のない場合は、お付き合いのある司法書士に不動産登記ご依頼が必要となります。不動産登記：法務局にて土地や建物を管理している登記簿を司法書士が変更等処理する必要がございます。
９．	不動産売買契約(不動産売買契約書の確認と重要事項説明書の確認) あらかじめ日程を調整した日時に行います。ここで「手付金」と「不動産売買契約書の印紙税」が現金で必要となります。「手付金」については不動産物件毎に最低必要な金額はまちまちですが、不動産物件価格の１０％となることが通常です。しかし、中には例えば全額ローンご購入といった場合に１０～５０万円以上でＯＫといった物件もございます。その場合は手持ちの現金が少ない場合に有利になると思われます。 ※ローンご購入の場合は、ローン仮審査通過の承認確認が通常は必要となっております。 (この不動産売買契約のあと、ローン本契約をお願いすることとなります) ※通常この段階にて他の不動産業者では、不動産売買に関する不動産仲介手数料が現金で必要となります。サイマークジェイの不動産仲介手数料無料対象物件では、不動産仲介手数料(簡易計算で不動産物件価格の３％＋６万円＋消費税)が不要となりますので、その分、手持ちの現金が少ない場合に大変有利な不動産お取引となります。
１０．	ローン本申込みローンでご購入の場合は、不動産売買契約にて確認したスケジュールに基づいてローン本申込みをお願い致します。
１１．	ご決済・鍵引き渡し ※ローンご購入の場合は、金融機関のローン本申込み承認後、決済日を設定します。決済時　不動産売買契約時に確認した残金の清算　固定資産税、都市計画税清算(決算後以降の分) 　司法書士費用清算　鍵の受け取り確認

重要事項：他の不動産業者様からお客様へ直接物件の紹介をうけた場合は不動産仲介手数料無料対象物件であっても不動産仲介手数料は無料になりません。

	お客様がサイマークジェイの不動産情報サイトで仲介手数料無料対象物件を検索し、サイマークジェイに問い合わせ後、建物などの御内見を弊社担当者と行って、サイマークジェイを通じて不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　サイマークジェイからは不動産仲介手数料をお客様へ請求いたしません。不動産仲介手数料が無料となります。
	お客様がサイマークジェイの不動産情報サイトで仲介手数料無料対象物件を検索し、他の不動産業者様を通じて、建物などの御内見を行って、不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　この取引に関わった不動産業者様の数に応じて、それぞれの不動産業者へ所定の不動産仲介手数料が必要となります。
	お客様が他の不動産業者様より、サイマークジェイの不動産情報サイトで紹介している仲介手数料無料対象物件を、紹介された後、建物などの御内見を行って、不動産物件売買のご契約が成立した場合。　　→　この取引に関わった不動産業者様の数に応じて、それぞれの不動産業者へ所定の不動産仲介手数料が必要となります。
不動産売買時の仲介手数料は、取り決め上、物件価格が400万円以上の場合、早見計算で物件価格×３％＋６万円が上限となっております。　　そのためお取引に複数の不動産業者が関わってもその上限の金額を超える仲介手数料は発生いたしません。（平成16年4月1日～）

住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント制度(仮)が2009年度補正予算案で上げられる模様のニュースあり: サイマークジェイでは、もし住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)が施行された場合でもされなかった場合でも不況突破フェアとして、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)とは別にキャンペーンを実施しております。住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント制度(仮)では、新築一戸建て住宅購入時には対象の新築一戸建て住宅の場合に住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)が、何らかの手法によって還元されるようなことが報じられています。サイマークジェイでは、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイント(仮)の対象物件であっても、住宅版エコポイントあるいは住宅エコポイントの非対象物件であっても、弊社の指定物件であれば不況突破フェアによって、不動産仲介手数料無料サービスと10万円～30万円のプレゼントを用意しております。お気軽にお問い合わせ下さい。